La fianza de licencia de contratista en California ($25,000): qué cubre
- Toda licencia de contratista activa en California necesita una fianza (contractor's bond) de $25,000 desde el 1 de enero de 2023. Una licencia inactiva no la necesita.
- La fianza protege sobre todo a dueños de vivienda y de propiedad, a personas perjudicadas por violaciones intencionales o fraude, y a los propios empleados del contratista por salarios y beneficios no pagados.
- Los reclamos que no son de dueños de vivienda tienen un límite total de $7,500.
- Una fianza no es un seguro. No reemplaza la responsabilidad civil general, el workers' comp ni una fianza de pago o de cumplimiento de un proyecto.
Esta guía es la versión en español de nuestra guía para contratistas generales (GC). Le sirve para saber qué exige la ley sobre su fianza y qué mira un GC en su registro.
Lo que exige la ley
California exige una fianza de contratista de $25,000 como condición para tener una licencia activa, vigente desde el 1 de enero de 2023 (B&P Code §7071.6). No se exige mientras la licencia esté inactiva. El CSLB puede exigir una fianza de $50,000 a algunos solicitantes con violaciones anteriores por trabajar sin licencia.
Las licencias de una LLC tienen requisitos adicionales: una fianza aparte de $100,000 a favor de los empleados por salarios y beneficios no pagados (B&P Code §7071.6.5), y un seguro de responsabilidad civil con un límite total de al menos $1 millón, más cuando hay más de cinco personas en la licencia (B&P Code §7071.19).
Quién puede reclamar la fianza
Según la B&P Code §7071.5, la fianza es a favor de:
- Un dueño de vivienda que contrata mejoras en su propia residencia y sufre daños porque el contratista violó la ley de contratistas.
- Un dueño que construye una casa unifamiliar que no es para venta.
- Cualquier persona perjudicada por una violación intencional y deliberada del contratista, o por fraude en un contrato de construcción.
- Los empleados del contratista, por salarios no pagados, y los fondos a los que se deben beneficios a su nombre.
Para todos menos los dueños de vivienda del primer punto, la responsabilidad total de la afianzadora tiene un límite de $7,500; el resto se reserva para esos dueños de vivienda (§7071.6(b)). Por eso un GC con un desacuerdo por la calidad de su trabajo o un atraso normalmente no es el beneficiario principal de la fianza.
Lo que la fianza no es
- No es un seguro de responsabilidad civil. Si se dañan bienes o alguien se lesiona por su trabajo, el GC va a buscar su póliza de responsabilidad civil general, con el GC como additional insured.
- No es workers' comp. Vea nuestra guía de workers' comp para subcontratistas.
- No es una fianza de cumplimiento ni de pago. Si el GC necesita que una afianzadora respalde su trabajo o sus pagos a proveedores, esa es otra fianza del proyecto que el subcontrato tiene que exigir.
Lo que el GC revisa en su registro del CSLB
- Que haya una fianza de contratista registradaEl registro muestra la afianzadora, el número de fianza, el monto y la fecha de inicio. Sub Check también la muestra.
- Que el monto sea $25,000O más para algunas licencias. Si el registro no muestra una fianza vigente, le van a preguntar antes de empezar.
- ¿Es una LLC? La fianza para trabajadoresEl registro de una LLC también debe mostrar la fianza de $100,000 para empleados.
- Los papeles que la fianza no cubreUn comprobante de seguro (certificate of insurance) de responsabilidad civil general y de workers' comp, y las fianzas de proyecto que pida el contrato.
Información general para contratistas en California, vigente al 3 de noviembre de 2026. Es una traducción de nuestra guía en inglés. No es asesoría legal; las reglas cambian, así que revise la fuente oficial enlazada arriba.